2024 下半年北京楼市新政：首付比例调整，公积金贷款额度提高

迈入2024下半年，北京楼市正在“疯狂开闸”，置业的风向又又又变了！在这个信息爆炸的时代，每一条新政的出台都牵动着无数置业者的心。从本次北京新政释放的信号来看，内容明确、措施有力，大大降低了北京买房人的置业门槛，很大程度上减轻了首付的压力。

数据来源于 北京市住房和城乡建设委员会

1、首套房贷最低首付比例调整至20%，利率最低调整为3.5%

2、二套房五环内最低首付35%，利率最低3.9%；五环外最低首付30%，利率最低3.7%

3、支持使用住房公积金贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑，住房公积金最高贷款额度160万元

4、本市户籍二孩及以上的多子女家庭购买二套住房，贷款认定为首套

5、《通知》也对住房“以旧换新”做出了初步安排

海淀北高性价比红盘

首付约60万起 北京新政下的耀眼新星

家，是中国人最大的惦念甚至可以说是执念，就在北京购房新政落地不到两天的时间里，海淀北梧桐星宸便开始持续上演火爆“抢房”。这不仅是青年人对市场的敏感度，更是对购房者决策的重要考验。当以物联网为代表的科技时代爆发，当90后，00后，接过消费的话语权，这批高智青年，比之前任何年代的，都更有独立的思考和认知，他们更清楚自己要的是怎样的生活。得“时机”者得世界，新政利好接踵而至，正逢安家好时机。（ 10-1-102房源售价约277万，价格有效期至2024年12月31日）

除了首付比例下调外，梧桐星宸的高性价比也是其魅力所在，一个好的区域是住宅的闪光点，更是未来房屋全面价值提升的增长点，项目位于沙河高教园的核芯区位，近享未来科学城、沙河高教园国家级科教产业红利，于沙河高教园约586万方超配体量的醇熟生活之上，再布局约100万方都会功能区，名优高中教育、乐活智慧社区、国际产业社区等超十大精粹配套，悦享一站式便捷生活。北京新政下，上车海淀北邻铁红盘梧桐星宸，现首付约60万起（ 10-1-102房源售价约277万，价格有效期至2024年12月31日），公积金最高可贷160万。打动了见多识广的海淀北科创精英客群，高性价比才是关键词，买房绝不例外，这也是梧桐星宸一直当红海淀北的重要原因。

踩中精英通勤痛点

约600m邻铁配置，实用至上

挣扎在一线通勤路上的职场人，直达成为了他们最后的出口。通勤路上的那些痛，相信每一个职场人都深有体会，步行十几分钟，就到家有多快乐，只有体会过你才知道。在海淀北的工作的互联网精英们，工作节奏大多为996、007，谁也不愿意再花更多时间在通勤上。毕竟，晚上9点以后打车，动辄也得排号百十人。所以他们买房第一个特点就是，周边商圈要多，只要总价够得上，位置距离公司越近越好，地铁最好就在家门口。梧桐星宸刚好满足这一点，项目距离昌平线地铁站直线仅约600m，3站直达朱辛庄，5站直达西二旗，极速畅达永丰产业基地、生命科学园、未来科学城等国家重点科学园区，这样的位置，显然对科创精英很友好，住在这里，步行到地铁站的距离可以大大缩短，去往朱辛庄或西二旗区域上班，通勤效率或将提高2倍不止。

住在公园里的向往

自然活力主场，松弛快节奏

理想的城市生活不仅需要要缤纷繁华，也要有浓荫自然的相伴，在千篇一律的钢筋水泥中，住在公园，是生活最好的归处。梧桐星宸外邻约18万方中央公园规划，未来父母晨起锻炼，与几位老友闲谈漫步；先生与太太在林荫下有氧慢跑；孩子在公园里自由玩耍，释放童真活力...内部景观亦打造“一环一轴、六园五景”，为当代精英营造艺术与人文气质浓厚的生活美学。以礼仪归家、多功能社交空间、阳光草坪、林下休憩场、儿童主题欢乐场，五维场景全方面满足全龄段休闲娱乐需求，打造多功能生活场域，演绎人居时代进阶。梧桐星宸以内外皆享公园资源的稀缺性，成为海淀北众多精英生态宜居的理想之地。